Depois de um final de ano com preços em deflação, o bolso do brasileiro que mora de aluguel ou possui contratos corrigidos pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) recebeu a primeira notícia relevante de 2026. A Fundação Getulio Vargas (FGV) divulgou hoje que o índice acelerou 0,41% em janeiro, revertendo a queda registrada em dezembro.
Embora o número pareça pequeno, ele marca uma mudança de comportamento nos preços. O IGP-M é considerado uma “inflação da produção”, pois monitora desde o preço das matérias-primas no atacado até o custo final da construção civil. Quando esse índice sobe, ele funciona como um aviso de que os preços ao consumidor final podem sofrer pressão nos próximos meses.
Para quem tem contrato de aluguel fazendo aniversário agora, o impacto é direto. Muitos contratos de locação residencial e comercial usam esse indicador como base para o reajuste anual. No entanto, o cenário de 2026 traz uma particularidade: no acumulado dos últimos 12 meses, o índice ainda apresenta uma leve queda, o que pode ser usado a favor do inquilino.
Por que o IGP-M voltou a subir?
A aceleração de janeiro foi puxada por todos os braços que compõem o índice. O custo dos materiais de construção (INCC) e os preços no atacado (IPA) sentiram o impacto do início de ano, época em que muitos fornecedores reajustam tabelas para compensar gastos com logística e insumos importados.
Além disso, a variação do dólar nas últimas semanas influenciou o preço de commodities agrícolas e industriais, que são itens de grande peso no cálculo desse indicador. Se o custo para o produtor sobe, o IGP-M reflete esse movimento quase que imediatamente, antes mesmo de chegar às prateleiras dos supermercados.
Como fica o reajuste do seu aluguel
Se o seu contrato vence neste mês, a conta não é tão simples quanto parece. Como o IGP-M registrou deflação (queda) em vários meses de 2025, o acumulado anual ainda pode estar negativo ou próximo de zero.
Pela lei, se o índice acumulado é negativo, o aluguel não deveria subir — e, em teoria, poderia até baixar. No entanto, a maioria dos contratos possui uma cláusula que impede a redução do valor nominal. O resultado prático é a manutenção do preço atual, sem qualquer aumento.
Se o proprietário insistir em um reajuste baseado apenas na alta de janeiro, lembre-se de olhar o quadro completo do último ano. A transparência nos dados é a melhor ferramenta para evitar aumentos abusivos em um momento de economia ainda instável.
Dicas para uma negociação bem-sucedida
A negociação entre locador e locatário é sempre o melhor caminho. Se o índice do seu contrato está subindo, tente as seguintes estratégias:
- Fidelidade e Conservação: Lembre ao proprietário que você é um bom pagador e que mantém o imóvel em perfeito estado. Para o dono, é mais caro perder um inquilino e ter o imóvel vazio do que abrir mão de um pequeno reajuste.
- Troca de Índice: Muitos novos contratos já estão trocando o IGP-M pelo IPCA (que mede a inflação oficial do consumidor e costuma ser menos volátil). Proponha essa mudança para dar mais previsibilidade aos seus gastos futuros.
- Melhorias: Se o imóvel precisa de alguma reforma, você pode propor pagar o reajuste em troca de a imobiliária ou o proprietário arcarem com as melhorias necessárias na estrutura.
O que esperar para os próximos meses
Especialistas acreditam que o IGP-M deve continuar em ritmo de subida moderada ao longo do primeiro semestre de 2026. A retomada de investimentos em infraestrutura e a pressão dos preços internacionais tendem a manter o indicador no campo positivo.
Ficar atento às divulgações mensais (que ocorrem sempre no final de cada mês) permite que você se planeje financeiramente e não seja pego de surpresa pelo boleto da imobiliária.
