A partir desta sexta-feira (1º), a Caixa Econômica Federal implementa novas regras para financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Entre as principais mudanças, está a elevação do valor de entrada exigido dos compradores de imóveis.
A partir de agora, a Caixa financiará a compra ou construção de imóveis cujo valor total seja de até R$ 1,5 milhão. Além disso, os clientes não poderão ter outros financiamentos habitacionais ativos no banco.
Até o final de outubro, não havia limites para os financiamentos realizados com o sistema de poupança, e os clientes podiam ter múltiplos contratos em aberto com a Caixa. Os financiamentos que usam recursos do FGTS sempre foram restritos a apenas um contrato ativo por cliente.
As novas regras também afetam as cotas de financiamento. No modelo do Sistema de Amortização Constante (SAC), o limite de financiamento cairá de 80% para 70% do valor do imóvel.
Por exemplo: para um imóvel avaliado em R$ 800 mil, a Caixa financiará até R$ 560 mil, o que significa que o comprador precisará desembolsar R$ 240 mil de entrada.
Já no sistema Price, o percentual financiado cai de 70% para 50%. Nesse mesmo imóvel de R$ 800 mil, a nova regra permitirá que apenas R$ 400 mil sejam financiados, obrigando o comprador a apresentar uma entrada de R$ 400 mil.
As alterações nas cotas de financiamento e o limite de R$ 1,5 milhão não se aplicam às unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos já financiados pela Caixa, cujas condições permanecerão as mesmas.
